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LOS PROCESOS DE TITULARIZACIÓN EN COSTA RICA

Elementos a considerar a la hora de titularizar


La titularización es una técnica financiera que consiste en la transferencia hacia un inversor de activos financieros que proporcionan derechos de crédito, mediante un traslado de una sociedad Ad Hoc (sociedad, fondo o trust) en títulos financieros emitidos en los mercados de capital.

Un ejemplo claro de titulización es la agrupación de varios derechos a crédito de naturaliza similar, en una misma cartera como: Prestamos inmobiliarios, créditos al consumo, facturas descontadas, entre otros).

Los títulos, que suelen adoptar la forma de bonos, representan cada uno una fracción de la cartera de derechos de crédito titulizados y dan el derecho a los inversores de recibir pagos por los derechos de crédito (por ejemplo, cuando las facturas son pagadas, o cuando los préstamos inmobiliarios generan sus pagos de la mensualidad) bajo la forma de interés y de reembolso del principal.


Activos potenciales a titularizar

  1. Créditos hipotecarios

  2. Prendas

  3. Contratos de arrendamiento con promesa de compra

  4. Créditos y derechos sobre flujo de pagos

  5. Exportaciones

  6. Derechos emanados de concesiones de infraestructura

  7. Títulos valores

  8. Derechos Seguros de vida

  9. Prestamos de educación, entre otros.


Lo medios por los cuales se pueden realizar las titularizaciones en Costa Rica son;

  • Por medio de Fideicomisos: Intervienen un fideicomitente, un fiduciario. Emiten Duda, participaciones fiduciarias

  • Por Fondo de Inversión: Intervienen un desarrollador, una sociedad de fondos de inversión, Fondo separado; y emiten participaciones en un fondo cerrado.

  • Por medio de Universalidades: Intervienen una Sociedad titularizadora y un fondo separado; y emiten deuda y participaciones patrimoniales.

Beneficios de la titularización

  • Otorga liquidez.

  • Es una vía de financiación para el emisor.

  • Puede reducir la exposición al riesgo por parte del emisor.

  • Ventajas financieras: Mayor Rentabilidad.

  • Mejor cobertura de gastos financieros.

  • Liberación de garantías.

  • Naturaleza de la nueva obligación: Ingreso diferido: Obligación indirecta.

  • Alivio de deuda/liberación de flujos para inversión pública

  • Flexibilidad financiera

  • Identificación de fortalezas y debilidades

  • Permite la expansión del negocio

  • Acceso a crédito más barato

  • Calce de plazos

  • Generación de ganancias con menos riesgo

  • Mejoramiento de índice

Desventajas de la titularización


  • Riesgo pre-pago

  • Riesgo de tasas de interés

  • Riesgo de crédito

  • Que sean generadores de flujos de efectivo predecibles y estables.

  • Que cuenten con un suficiente historial flujos.

  • Que no sean objeto de litigio.

  • Que se encuentre libre de cualquier tipo de gravamen.

  • Que no provengan de actividades ilícitas.


Como pudo darse cuenta existen otros medios para obtener beneficios invertir en títulos valores es una buena opción ya que el riesgo es menor y permite mayor rentabilidad. También se vuelve en una nueva oportunidad de negocio ya que es una actividad muy poco utilizada en el país.


Somos I&L Consulting, Asesores en contabilidad, finanzas y tecnología, esperamos haberle brindando ideas, conocimientos he inclusive una luz para un emprendimiento.


 

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